서울시 청년 임차보증금 이자지원 총정리 (2026)｜최대 2억원

📌 현재 상태: 상시 접수 중인 융자 사업입니다. 2026년 6월 5일부터 소득 기준이 연 4천만원에서 5천만원으로 상향된 것으로 안내되고 있으니, 예전 기준으로 대상이 아니라고 판단했다면 다시 확인해보세요. (2026년 7월 기준 정보)

전세·월세 보증금 마련이 막막한 서울 청년이라면, 서울시가 대출 이자를 깎아주는 이 사업을 확인해볼 만합니다. 대출을 직접 해주는 게 아니라 ‘이자’를 지원하는 방식이라는 점이 핵심입니다.

서울시 청년 임차보증금 이자지원이란?

서울시가 청년의 전월세 보증금 마련을 돕기 위해, 은행 대출을 받을 때 발생하는 이자 중 일부를 지원(금리 인하 효과)하는 사업입니다. 대출 자체는 협약 은행에서 받고, 서울시가 그 이자 부담을 낮춰주는 구조입니다.

신청 자격·대상 주택

구분	기준
연령	만 19~39세
세대 조건	무주택세대주
소득	연소득 5,000만원 이하 (2026.6.5부터 상향, 종전 4,000만원)
자격 유형	근로청년(현재 근로 중) 또는 취업준비생(과거 1년 이상 근로 이력, 또는 부모 연소득 7,000만원 이하)
대상 주택	서울시 소재 주택·주거용 오피스텔, 임차보증금 3억원 이하, 월세 90만원 이하
제외 주택	불법건축물, 다중주택, 공공임대주택 등

지원 내용

융자 한도는 임차보증금의 90% 이내에서 최대 2억원이며, 본인부담금리는 ‘신잔액 COFIX(6개월 기준금리) + 가산금리 1.45%p – 서울시 지원금리 2%p’로 계산됩니다. 계약 기간에 따라 회당 6개월~2년씩, 최장 8년까지 연장 지원됩니다.

신청 절차

순서	단계	내용
①	자격 확인	연령·소득·세대·근로 조건, 대상 주택 요건 확인
②	임대차 계약	대상 조건에 맞는 주택 임대차 계약 체결
③	온라인 신청	서울주거포털(housing.seoul.go.kr) 또는 협약 은행에서 신청
④	심사·대출 실행	소득·자격 심사 후 협약 은행에서 대출 실행
⑤	이자 지원 적용	서울시 지원금리 반영된 낮은 금리로 상환

이런 경우 놓치기 쉬워요

• 예전 소득기준(4천만원)으로 판단해 포기: 2026년 6월 기준 상향 안내가 있으니, 예전 기준으로 탈락했다고 판단했다면 다시 확인해보세요.
• 대출을 직접 해주는 사업으로 오해: 서울시가 대출을 직접 실행하는 게 아니라, 협약 은행 대출의 이자 부담을 낮춰주는 방식입니다.
• 생애 1회 제한 간과: 대출을 전액 상환했더라도 이 사업으로는 재신청이 안 됩니다.
• 대상 주택 요건 미확인: 불법건축물이나 공공임대주택은 지원 대상이 아니므로 계약 전 건축물대장을 확인하는 게 안전합니다.

자주 묻는 질문

Q. 대출 한도가 보증금보다 적으면 어떻게 하나요?
융자 한도가 보증금의 90% 이내이므로, 나머지는 본인 자금이나 다른 대출로 마련해야 합니다.

Q. 최장 몇 년까지 이용할 수 있나요?
계약 기간에 따라 회당 6개월~2년씩 연장하며 최장 8년까지 이용할 수 있고, 만 39세까지 지원받을 수 있습니다.

Q. 취업준비생인데 부모님 소득도 봐야 하나요?
과거 1년 이상 근로 이력이 없는 취업준비생이라면 부모 연소득 7,000만원 이하 조건을 충족해야 합니다.

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